為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
剎價學是什麼？談判大叔完整解析
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 第一次購屋談判
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。一堂課學會談判殺價｜談判大叔教你如何買到好價
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！買中古屋該看什麼？談判大叔的選屋觀察術
你可以不選擇這種形式的成長 即使女人在法律意義以及現實生活中（至少是理論意義上）可以做到基本平等，這還不是“現代生活”所帶來的好處，近來我越來越發現，如今的生活所能帶來最優越的事情是女人多了選擇的權利。 進化并不意味著高級，而是意味著將人生幾個傳統選項統統過一遍，逐個打通關。至少在幾十年前，這并不是一種選擇，而是一種必然，就如同絕大多數的男人必須賺錢養自己的老婆，而如今這都只是一個選項而已，你大可忽略它。 在20多歲之前，幾乎所有人的歷程都是一樣的：出生，受教育，戀愛，開始擁有一份自己的工作，然后問題出現了：你選擇結婚嗎？你選擇要一個孩子嗎？ 別繃不住，以為這是一條看不清指示的路 我的朋友，35歲，一直在戀愛，隨時把公司安排妥當了就給自己休假，大半夜背著一個大背包推開家門，一去可以去50天，保姆把家里收拾得干干凈凈。她家里人問結婚生孩子嗎？她說，我看不到這兩件事對我來說有什么好處，能夠如何改善我的生活。 一矢中的。如果不能，那就不要去做。人只過更好的生活，這天經地義。 其實男人和女人在本質意義上是很平等的，所承擔的責任和享受的性別優勢沒有高下之分，而眾生皆苦，其中一個很重要的歷程是以孩子出生為起點的“漫長隧道里的中段人生”，少年和老年都是被啟示的時期，而青年和中年則是被世界纏繞。 你最好相信：生了孩子之后對于世界和自己的看法的確會和之前天差地別，我無法評論這是好是壞，但這絕對是人生中除了生死的思考之外另一次綿長的匍匐，我現在已經感受到了這種低頭的壓力。我決不勸說任何好友結婚生子。 而生物學里又有一個定律：女性總比男性在神智上先走一步——無論是智力發育還是思想境界的轉換，對于世界的適應，大部分的情況下，女孩子都比男孩子要成熟得更早，身體心理都如是。我一直相信如果世界上真的有先知，她必然是個女人。 漸漸地我發現兩性之間任何特質和事件都是經得起對比的，都是相對稱的。例如生育這件事情對于女性的意義在哪里？除了一部分嫁給富人的妻子，生育都是一道五味雜陳的坎兒，她給一個女性帶來的絕不僅僅是生命延續的快樂欣慰，也會帶來危機感、迷茫感。 為什么我不再有足夠的時間工作、享受生活，在之前的家庭里安全地生活？那個可愛燦爛、自由自在、享受家人寵愛的我到哪里去了？為什么我要孤獨地度過一個個勞累、清醒的午夜？這個孩子給我帶來的改變為什么沒有在枕邊這個睡著打呼嚕的男人身上發生？他一點肉都沒有長，還是睡得這么好，生活里只是多了一個小玩具。 別擔心，世界公平得很，他的“這道坎兒”只是會來得遲一點，中年生活的危機感會讓他突然獲得飛躍性的“成長”，就像當你雙手接過一個新生兒一樣手足無措。他可能會失業、破產、在單位晉升無望，又或者卷入一次次要獲得更多權力和金錢的痛苦循環。除了極少數一路順利得離譜的人，幾乎每個男人都逃不脫這個階段。 但可愛的是，女人現在可以選擇不結婚、不生孩子，生育孩子所帶來的成長并不需要這個行為去完成，你仍然可以保持自由自我的生活，有可愛的寵物、一直換到夠的戀人、永遠足夠的儲物空間和睡眠，這大概是我能想到現代生活所能給予一個女人最大的解放。 你可以不選擇這種形式的成長，哪怕需要從別的方面彌補，但我相信，如果有一萬種孤獨，人也會有一萬多種方法去抵抗它，更何況生了孩子就不孤獨嗎？也許更孤獨無助，因為你可能連以后的選擇都不再自由。 前文提及的那個好友也對我說：你就是繃不住，以為這是一條看不清指示的路，而你的那條路你看得清指示，卻不知道將你指向何方。 少關心點他人的意見，就能活得簡潔高效點的 當然不選擇走一條大眾化的路——到年齡就結婚生子，就會迎來他人異樣的眼光，也許沒有老一輩的人嘴里的那么夸張，但是總還是會有一些。 然一個人是無法完全了解另一個人的。這時代，大家了解旁人，習慣是拿些物化標簽往人身上一插，加上一些浮光掠影的只言片語，就大致構成印象里的一個人了。誰在干點啥，其實誰都不了解。最后總是歸于一些表面的標簽的片斷的印象流東西。這挺正常，誰都沒權利要求別人來徹底了解自己。本來，被誤解和誤讀是人生最不可避免。 許多壓力，其實來自于外界“熱烘烘的氣氛”。在那個你所認識的小圈子，或者，你想像出來的小圈子里，你不希望自己被他人非議，然后開始順從外界的標準。為什么要為一些也許并不怎么了解你的人，去把一些不屬實的標簽貼自己身上呢？ 自己追求的東西，有多少是“自己真正想要的”？有人并不喜歡孩子，爸媽也沒給太大壓力，但是覺得“到這個歲數，都該要個孩子”，于是便想要個孩子了。諸如此類，許多需求并非我們需要，而是自我暗示出來的。 人是一種善于自我暗示的動物，能暗示自己走向消極，也自然能暗示自己朝向積極的方向，擺出一副“我不在乎別人怎么看我”，有時也會無意間變成一種姿態。聰明人會懂得利用這一點，不那么聰明的人常會在“我是一個我自己很滿意的形象”中快樂著。 所以，說到底，如果去掉“為他人忙碌”的虛耗時間，生活是可以大幅度簡化的。把時間多留給自己真正覺得有意義的事情上好了。 成長，沒你想象的那么迫切 在逆境中成長的名言 我的成長三部曲：任憑歲月翻滾，依然靜水流深分頁：123
亦舒：小生命 如果在周末乘搭過地車，你大抵不會相信，世上七對夫妻，平均有一對不育。 而每位適齡女性，一年之內，其實只有廿四天受孕機會。 每次正常的懷孕，又有四分一會得不幸小產。 仍然滿街那么多小孩跑來跑去，真正不可思議。 撇開生老病死，人生憂患多，歡樂少這些哲理不去說它，世上的確沒有什么可愛得過一個活潑健康的新生兒。 國泰民安之際，嬰(www.lz13.cn)兒特別受歡迎，不育夫婦漸漸把希望寄在科學上。 不育的成因非常復雜，十分一個案根本找不到因由，可以醫治者已屬幸運兒，針藥手術稀疏平常，到底還是夫妻之間私事，你情我愿，吃點苦頭，花費金錢，無所謂。 更絕望的一小撮往往牽涉到第三者：捐精、代母，便是例子。 得來全不費工夫者會覺得不可思議？ 老說“有就有，沒有就沒有”的一揚人，多數一子一女已經進了大學。 如果上帝答應不要的，能與需要的交換就好了。 亦舒作品_亦舒散文集 亦舒名言名句 亦舒：幸運分頁：123
亦舒：買賣 現代都會中最遭非議的買賣，是年輕貌美的女子，利用原始本錢，去擔任富商伴侶，換取酬勞。 又不是活不下去，遲早也可以買屋置地，可見是虛榮下賤到極點。 可是遲同早有太大的分別，你我不是勤力牌就是愛國牌，從來沒有接受過引誘抬捧，大祗不知道美女們心路歷程，矛盾斗爭。 大不了自十六歲至廿八歲這段日子，斬件出售，一個花魁，能掙錢的歲月，不過如此，往后，自然有更漂亮更青春更愿意的新一代冒出頭來，取而代之，故此，這是至受時限影響的一個行業。 只有那么多了，做一年少一年，不比其他職業，年資越高，越有經驗，酬勞亦水漲船高。 收費高些，玩得瘋些，也是應該的，自照片中都可以看到今日的她與三年前的她前后判若二人，由晶瑩通透變作枯槁無神，再過三年，恐怕要摘下招牌。 其實太多的金(www.lz13.cn)錢無用，不過在繁華的商業社會中說這種話，那真是要被人扔石頭的，于是該項買賣的悲劇意味也被減至最低。 因為買方出價越來越高。 亦舒作品_亦舒散文集 亦舒：樂趣 亦舒：惆悵分頁：123
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